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中海去年销售金额仅增一成今年销售目标为2

2018-10-27 20:04:47

中海去年销售金额仅增一成,今年销售目标为2900亿港元

今日中午,有净利润一哥之称的中海地产(,下称“中海”)发布2017年全年业绩。年报数据显示,2017年,中海地产的销售金额为2320.7亿港元,销售面积为1446万平方米,增幅分别是10.2%、10.9%。

根据国家统计局数据,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169408 万平方米,比上年增长 7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长 13.7%。

无论是销售金额还是销售面积,对比全行业数据,中海的增幅均不算亮丽。

收入方面,2017年中海收入为1660.4亿港元,而2016年的收入为1640.68亿港元,相比之下,近乎没有增长。

另外,2017年,中海旗下聚焦在三四线城市开发物业的上市地产公司中海宏洋的销售金额为370.7亿港元,收入为202.8亿港元,净利润为12.6亿港元,归属中海的利润为4.8亿港元。

中海2017年度利润增加8.6%至628.7亿港元;股东应占利润上升10.1%至407.7亿港元,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为43.7亿港元。

报告期内,中海的分销费用、行政费用、财务费用继续同比减少。三费低,是中海地产素来的优势,也是高利润的保证因素之一。中海地产的融资成本由2016年的4.76%下降至2017年的4.27%,算是融资成本极低,行业内,不乏融资成本达6-7%的房企。

2016年下半年开始,中海开始加快拿地的步伐,2017年这种变化更为显著。

据年报,2017年,中海支付的土地费用为1346.2亿港元,建安费用为367.6亿港元。公司在内地31个城市和香港新增76宗地,楼面面积为1741万平方米,不包括中海宏洋,土地储备为6375万平方米,实际权益面积为5378万平方米。

若加上中海宏洋截止至2017年末拥有的1903万平方米,中海地产合计的土地储备已到达8278万平方米。

截至2017年末,银行及其他贷款为港币1035.8亿元,应付票据为746.6亿港元,而银行结余及现金为1040.5亿港元(2016年为1571.6亿港元),净借贷比率为27.9%,仍维持在行业较低水平。

报告期内,中海地产一年内到期的银行及其他借贷、应付票据为304.23亿港元。

值得注意的是,截止至2017年末,中海物业的库存物业3355.41亿港元,相比2016年的2616.89亿港元大幅增加,土地发展费用为243.06亿港元,而2016年仅为76.31亿港元。

2017年,不包括中海宏洋在内,中海的竣工面积为1135万平方米,新开工面积达1954万平方米,去年增长183.2%,这会成为2018年的业绩支撑。

强者恒强已成为业内共同的判断,向来重视利润的中海已明确提出对规模的渴求。

中海表示,2018年,公司销售货量为5550亿港元,年度销售目标为2900亿港元,竣工面积为1595万平方米。

中海地产提出,2018年公司将加快周转、加快规模发展,实现规模与利润的均衡增长。同时,加大资源投入、提升写字楼、酒店、购物中心、长租公寓等商业物业的运营收评,拓展布局教育、物流等新业务。

拿地方面,以三年为周期滚动确保公司实现较快增长需要的土地储备,在公开市场,坚持稳健的投资策略,聚焦一二线城市都市圈,围绕轨道交通布局,也常识棚改、城市更新等非公开市场拿地,并且积极寻找收购对象。

而商业物业方面,中海的目标是到2020年,商业物业总收入突破50亿港元,在2023年突破100亿港元。

截止至2017年底

中海去年销售金额仅增一成今年销售目标为2

,累计持有已竣工的写字楼为38栋,购物中心12家,星级酒店11家,持有的商业物业总面积为366万平方米。此分部的在2017年的收入是,包括投资物业、酒店等物业在内,总收入增加了13.1%至29.4亿港元。

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