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二三线城市限购标准出炉各地执行在即

2018-08-15 15:25:13

二三线城市限购标准出炉 各地执行在即

二三线城市楼市限购令即将出台。(点击查看>>>影响股一览)

16日独家获悉,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。(点击进入>>>微博热议房价)

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

注意到,这五大标准为二三线城市限购指明方向,均有很强的操作性。仅第一条,至少就有10个城市名列其中。值得一提的是,本周四,国家统计局将发布7月份70个大中城市房价,涨幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不被迫出台限购政策。

有机构统计,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

业内人士分析指出,限购依然是目前最有效的楼市调控手段,二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市金九银十反弹,随后二三线城市也将会步一线城市量价齐跌的后尘。

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限购扩容限贷升级对楼市影响几何

限购扩容、限贷升级、限房价、限地价近期,楼市调控之手悄然加码,限令正全面升级:

限购将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施,有关部门正在圈定限购新名单。

限贷范围扩大。银监部门日前重申:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。近日从北京多家银行了解到,第三套房已一刀切地被叫停。

限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议,比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。

限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块,采取限地价、竞房价的交易方式,即:在确定地价的情况下,以价低者得的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

在这一轮房地产调控打出的组合拳中,行政手段比重较以往更高,有形之手在楼市诸多环节全面发力。不过,高房价仍未完全降服。与此同时,开发商纷纷加快在二、三线城市掠地,部分地区房价涨幅存在透支风险。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科说,只要执行到位,有形之手将对楼市起到立竿见影的作用。但楼市服用过猛的退烧药,会否出现副作用,应有充分预估。比如,目前地价可以限定,但日后的房价却存在变数,限地价、竞房价的项目,一旦房价预期下跌,开发商会不会通过降低建房成本减少损失?其次,一些城市明确限购政策将执行至今年年底。一旦限购取消

二三线城市限购标准出炉各地执行在即

,相关地区的楼市是否会遭遇反弹?后续政策如何衔接?

冯科等一些专家分析认为,有形之手主导的强制退烧,无疑能取得短期效果,但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决,那么一旦限字令有所放松,房价报复性反弹将是大概率事件。如何使调控由短期的价格目标和长期的结构目标转变,使楼市及时回归市场化轨道,考验着各级政府的智慧和胆略,要严防楼市陷入一管就死、一放就乱的境地。

综合专家意见,从调控的长远目标考虑,政府的有形之手关键在于把好四道关。

其一,把好地关。统计数据表明,全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷,仅完成全年任务的26%。下半年供地任务艰巨,既要防止土地出让溢价过高,也要减少土地流标流拍现象。

其二,把好钱关。和去年相比,今年上半年房地产开发贷和购房贷两头均明显收缩,两者累计同比下降四成多。从目前市场反应来看,房企资金链普遍绷紧,去库存动力在增强。房地产信贷政策能否坚持,十分关键。

其三,把好保障房关。加快保障房建设,其实是对房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的一种补课。不管调控松紧,保障房建设已不容许有懈怠。

其四,把好政策执行关。我国管控房地产业主要以政策为主,而政策易多变。应及时对政策梳理完善,适时形成制度,并严格落实监察和问责等一系列约束机制。(法制)

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