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2月66城市房价环比上涨京穗领涨

2018-11-07 16:36:10

2月66城市房价环比上涨 京穗领涨

信贷相对宽松和土地的稀缺造成一线城市房价涨幅高于其他城市

■本报北京讯李木子报道

国家统计局昨日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,66个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中北京环比涨幅最高达到3.1%。从同比来看,62个城市新建商品住宅价格同比上涨,广州以8.2%的涨幅领先于其他城市,北京以7.7%的涨幅紧随其后。

对于2月份一线城市住宅销售价格增速快于其他城市,中原地产市场研究总监张大伟告诉主要有两方面原因,首先,一线城市的信贷相比其他城市更加宽松,基本执行的均为首套房贷款85折;其次,一线城市新建住宅供应减少,城市化完成后,一线城市土地供应稀缺,在最近出让的部分土地溢价上涨,提高了在售项目的价格上涨预期。

二手房市场,2月份同样有66个城市成交价格环比走高,涨幅最高的为北京,以2.2%的增速快于其他城市,广州、上海、深圳的二手房成交价格环比增速也相对较高,分别达到1.7%、1.6%、1.4%。

房价环比连续攀升的脚步缩短了购房者的观望时间,高位运行的住宅成交量推高了2月份住宅成交价格,主要城市的住宅库存压力也已经不存在。中原地产统计12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成,城市供不应求局面加剧

2月66城市房价环比上涨京穗领涨

,供求比仅为0.56。12个城市中除广州外,均处于供不应求的状态,供求比集中在0.6以下。12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下,近6个月的平均供求比为0.86,导致库存的进一步减少。

新国五条提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额,但短期内不会有大幅的价格下调。张大伟表示。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,今年中央与地方必掀起新一轮房地产调控政策,基调依然是从严收紧,升级加码。比如限购、限贷、限价的政策升级,限贷不放松、限购、限价的范围由城区扩大到郊区、限购的资格进一步收紧。

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