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北京通州34亿卖地楼面价杀回万元级

2018-10-24 18:26:56

北京通州3.4亿卖地 楼面价“杀回”万元级

业内人士称,此次通州土地出让价格确实很高,楼面价走出8000元/平方米区间,一跃至11800元/平方米

6月11日,通州有两块多功能地块入市成交,成交总价达3.4亿元,楼面价高达11800元/平方米,刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。据悉,该地块虽面积很小,总价也并不高,但楼面地价却是通州近三年来首次“杀回”万元级别,打破了北京土地市场的冰冷局面。

根据北京市土地储备整理中心相关数据显示,此次出让的地块位于通州区西海子公园东南侧,东至东关西一路,南至新华大街,西至吉祥路(西海子东路),北至Ⅶ-12地块

北京通州34亿卖地楼面价杀回万元级

。两地块合计建筑面积不到30000平米,最终分别以1.5576亿和1.888亿被北京通州房地产开发有限公司摘得。据悉,该公司隶属通州区人民政府国有资产监督管理委员会,有丰富的房地产开发经验。

值得一提的是,据北京中原市场研究部统计数据表示,通州2009年曾出让一地块,楼面地价达22997元/平方米。此后近三年来,该区域楼面地价一直处在8000元/平方米左右,仅有6块土地出让楼面地价超过了10000元/平方米。

“上述两幅地块的成交,结束了近两个月的经营用地空窗期 ,楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%,相比于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平米,此次高出了112.6%。”链家地产市场研究部陈雪向表示。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟也表示,楼面地价确实很高,不过企业能够接受如此高的楼面价,可能也跟这块地面积较小,总价不高致使企业资金压力不重。此外,通州核心位置相比之前的发展逐渐加速,而此次两地块的成交也显示出购地企业信心比较高。

陈雪则认为,在北京,未来商业开发的潜力依然较高,这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同,特别是近郊的商业地产,未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划,补发展”时期,因此这块土地成交价才会偏高。

张大伟也曾向表示,楼市成交量的复苏,龙头房企销售环比上涨,部分房企资金回笼情况相对较好,接下来可能会在土地市场有所动作。

陈雪也认为,北京土地市场最低迷的时期已过。不过也有业内人士向表示,尽管此次通州地块成交创下成交新高,但对大多数房企来说,缓开工少拿地促销售仍旧是企业今年奉行的主要策略。

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